Les 5 principaux facteurs qui déterminent le prix de construction d’une maison

prix-maisonCombien coûte réellement la construction d’une maison contemporaine ? C’est une question fréquente, mais qui n’a pas de réponse simple, car de nombreux facteurs entrent en jeu.

Selon le tableau ci-dessous représentant une estimation des différents prix de construction d’une maison au m2, on constate que les prix au mètre carré pour une construction peuvent varier du simple au double. Attention, il s’agit là de prix catalogues affichés. Ils ne représentent pas forcément, comme vous le lirez plus loin, le coût final de votre projet.

Pour expliquer ces écarts de coût, il faut savoir que différents facteurs entrent en ligne de compte. Nous allons donc détailler les principaux facteurs qui influent sur le coût de construction d’une maison.

Le coût global d’un projet de construction est influencé par 5 facteurs principaux

En premier lieu, il faut que vous déterminiez la surface que vous envisagez pour votre habitation, le nombre de chambres, de salles de bains, si vous optez pour une maison de plain-pied ou avec étage, et si vous souhaitez un garage ou non. Une fois votre projet défini, vous pourrez comparer et prendre en compte la relation « construction maison prix » sur des bases identiques.

1. Le prix du terrain : Il constitue souvent à lui seul un tiers du coût total et il dépend de deux facteurs qui sont la localisation et la surface du terrain. Ainsi en 2011 (selon les données du ministère du Logement), le prix moyen en France était de 63 €/m², mais il atteignait 264 €/m² en région parisienne, alors qu’il n’était en moyenne que de 44 €/m² en zone rurale. En 2011, la surface moyenne achetée pour la construction était de 1 095 m².

Il est à noter que les prix de raccordement au réseau augmenteront notablement si vous achetez un terrain hors lotissement.

2. Le type de construction, la structure et le choix des matériaux : En fonction du type de construction, des technologies et des finitions que vous choisirez, le prix variera énormément. La construction représente le plus gros poste de dépense avec plus de 60 % du budget total. Elle englobe le coût des matériaux et le coût de la main-d’œuvre.

3. Les finitions : Avoir du goût a un prix ! Ainsi, les choix des finitions et des équipements d’une maison peuvent faire exploser le prix au mètre carré. Il faut bien avoir à l’esprit que si l’on opte pour une cuisine sur mesure design à 15 000 €, un plancher en bois massif, des menuiseries aluminium, une toiture terrasse accessible ou encore un chauffage au sol, le prix au mètre carré sera bien loin du coût moyen indiqué dans le tableau.

4. TVA et taxes diverses : Il faut ajouter au coût total la TVA ainsi que diverses taxes telles que les taxes d’urbanisme collectées au profit des collectivités locales. Leur calcul se fait généralement sur la base de la surface de plancher de la maison à construire.

5. Les frais annexes

Mais comment expliquer la variation de coûts entre différents prestataires ? Et que cachent certains prix bas ?

Il est difficile d’expliquer les variations de prix entre différents prestataires, si ce n’est par les différences de qualité des services, des matériaux et des prestations accomplies. Ainsi, entre un prestataire low cost et un architecte, le coût est parfois doublé, mais cela est dû au fait que l’architecte offre un éventail d’options, de services et de prestations bien supérieur à celui du prestataire low cost, et avec un bien meilleur niveau de qualité.

Le point important est de savoir si ces différences ont vraiment un impact très négatif sur la construction. Par exemple, un des aspects négatifs des offres de prestataires low cost est l’impossibilité de modifier les plans catalogue, car leur modèle économique et leur personnel ne leur permettent pas de travailler en suivant autre chose que le plan de base. Ainsi, toute modification ne devient possible qu’à un prix très élevé.

De plus, les différents prestataires proposent des offres variées plus ou moins étoffées. Quand vous demandez une estimation, vous devez donc vous assurer que toutes les prestations dont vous avez réellement besoin sont bien incluses dans le prix moyen de construction d’une maison car, dans le cas contraire, il vous faudra certainement débourser un supplément financier pour combler le manque.

Les pièges à éviter

Parmi les choses à éviter chez les différents prestataires, on compte :

Certains prix bas dissimulent tout simplement des pratiques illégales telles que l’utilisation de matériaux non conformes aux normes et de main-d’œuvre non déclarée, le non-respect des règles d’urbanisme ou encore le sous-dimensionnement de certains matériaux. Au premier abord, ces pratiques peuvent paraître profitables pour réduire le prix d’une construction de maison en bois, mais en fait, elles nuisent à la qualité et la solidité de votre maison. Au premier abord intéressantes, ces pratiques peuvent décupler le coût final de votre maison : réparation, surcout des travaux supplémentaires, procédures judiciaires…

Avertissement : Tous les coûts indiqués dans cet article sont fournis à titre indicatif, ils n’ont donc aucune valeur contractuelle. Ces prix sont des moyennes destinées à vous permettre d’estimer votre projet.

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Prix construction maison : 5 facteurs dont vous devez tenir compte
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Découvrez les principaux facteurs qui influencent le prix construction maison neuve ainsi que l’explication des différences de coûts entre prestataires.
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  1. Carlos dit :

    La Maison ( de vos rêves ? ) sera construite par le Maçon, le Charpentier, le Couvreur, l’ Electricien, le Plombier, le Chauffagiste, etc., etc… en somme, nombreux corps de métiers seront à l’oeuvre pour construir votre maison.
    Un Constructeur c’est une entreprise commercial à but lucratif (c’est normal ) en marché concurrentiel, un peu comme si vous confié votre santé a une Clinique privé. Il fera intervenir tous les corps de métiers nécessaires à la réalisation de votre maison ( inclus un Architecte dans certains cas, si besoin d’autorisations spécifiques ), avec plus ou moins de sérieux, avec plus au moins d’expérience, avec plus au moins d’appétit lucratif…
    Vous entendrez suivant un Constructeur vous dire: « oui, ça on se faire « , ou aussi « non, ça vous coutera une fortune » ( traduire: il ne sait pas faire ), mais vous aurez la maison que vous voulez, dans la mesure ou vous êtes d’accord a vous contenter de « c’est qui est possible ».
    Un/e Architecte est un prescripteur. C’est à dire vous confiez votre santé a un Médecin. Il sera a vos cotes pour mener à bien votre projet. Il fera intervenir tous les corps de métiers aussi et « traduira » vos envies, vos idées, vos besoins en termes architecturales et constructif. Ses honoraires seront fixes contractuellement avec vous, mais en aucune façon il peut y avoir d’autre but lucratif dans son intervention, la déontologie de la profession ne lui permet pas ( sous peine de radiation a vie ).
    En tant que prescripteur, il a devoir de vous conseiller et d’oeuvrer dans votre interêt.
    Ses longues années de formation ( et d’expérience selon les cas ) ont été dirigées vers l’économie de la construction, la beauté et l’adéquation des espaces de vie, la créativité et l’imagination; et il/elle sera conscient de vos besoins et de vos envies. Mais aussi que votre maison vous la voulez unique et intemporelle puisque vous comptez passer le restant de votre existence, il sera donc a même de vous accompagner et vous conseiller dans votre entreprise.
    Et en fin, la maison avec un Architecte ne sera pas plus chère qu’avec un Constructeur sérieux, sauf si vous optez pour les marques connues des » Maisons Untel » et similaires sur catalogue ( et encore ! ).
    Mais sortez des idées reçus Architecte = Luxe ou = gros budgets.
    L’Architecte s’adaptera au budget que vous disposez, et optimisera la maison en accord avec celui-ci.
    Et c’est ne pas un luxe, j’irais même plus loin: çà devrait être un droit, ( partiellement remboursé par la S.Social ) ainsi comme l’est celui de confier votre santé a un Médecin. Mais bon, dans la prochaine évolution de notre société peut-être? ;-)

  2. RIBOU dit :

    Bonjour

    Merci pour ces infos c’est exactement ce que je cherchais……Juste avoir une idée du cout d’une construction.
    Véronique

    1. Robert dit :

      Vos prix sont-ils des prix au M2 habitable ou des prix surface hors oeuvre?

  3. GENERALE DU BATIMENT dit :

    LES PRIX SONT VRAIMENT FONCTION DE LA QUALITE D EXECUTION ,AVEC DECENAL OU PAS ,AVEC SOUS SOL OU SANS SOUS SOL ,
    LA RT 2012 OBLIGE LES CONSTRUCTEURS DE POSSEDER LES ASSURANCES ,LES MATERIAUX ,LES ETUDES DE SOL ,THERMIQUES , LE TYPE D ISOLATION ,LE KW ET LE R TROP DE FACTEURS ENTRENT EN COMPTE
    PETIT PRIX ,PETITE QUALITE ,LOW COST ,CA N EXISTE PAS SI ON RESPECT L ENSEMBLE DES LOIS

  4. GUILLOT dit :

    Merci pour ces précieux renseignements tous très pertinents.

  5. ESCOFFIER dit :

    Je suis d accord avec Anna les constructeurs sont bien moins chers et une maison d architecte n a rien à voir. De plus les normes sont effectivement les mêmes pour tous mais les prix pour les appliquer sont très variables ainsi que les matériaux utilisés. Je suis surpris que personne ne parle de l aménagement extérieur qui reste un coût substantiel quand on aménage correctement (enrobé, arbres, arrosage éclairage et pas celui de casto. Portail, murs et clôture, etc.)

  6. Namouric dit :

    Bonjour
    j’ai bien lu votre commentaire sur les maisons à ossature métallique . Parlez vous des maisons phénix ? Ou maison container ?
    Je pense que les gens sont rétissant à cette technologie car c’est un produit récent ( maison container) . Et surtout, très peu de constructeur n’ont les compétences pour travailler cette matière qui est le métal. Et qui ce trouve de partout et dans tout les endroits de la planète.on peu constater sur tout les sites industriels le métal est présent et support toutes les agressivités extérieur et que ces même installations tienne début depuis de années voir des centaines d’années ,je suis sur le projet de construire .quand une personne acheté une maison ,elle ne demande pas de quoi est faite la maison, parpaing ,brique,bois,paille aussi,et même terre voir même Pierre .alors pourquoi pas acier ..une fois le parement poser plus rien ne se voit.. Mais ça c’est mon avis ..

    1. lisbeth dit :

      Bonsoir,
      en effet les acheteurs (et les agents immobiliers) ne s’intéressent pas toujours aux matériaux. Notre maison en monomur , carrelage super qualité car chauffage sol (géothermie), vmc double flux , aspiration centralisée , etc. est estimée au même prix qu’une en simple parpaing munie de « grille-pain » avec carrelage bas de gamme… je suis effarée… si je devais faire reconstruire la même j’en aurais pour 350 000 minimum et on me dit que la mienne (qui a 10 ans) vaut 220 000… cherchez l’erreur…
      en tout cas , merci pour l’article instructif.

  7. Yann dit :

    Bonjour,

    J’ai un terrain sur la côte d’azur et je souhaiterais connaitre les prix moyens de construction HT et hors terrain dans la région?…. En effet j’ai fais faire des devis et les prix varient du simple au presque au triple… Je suis parti de 1 800€ à 3 000€ HT avec un cahier des charges identiques.
    Je me demande si je ne vais pas prendre des entreprises depuis d’autres régions de France.
    Merci de vos réponses,
    Cordialement,
    yann

  8. Caroline dit :

    Le prix du terrain au m2 en région parisienne que vous indiquez est très très loin de la réalité ! Je ne sais pas d’où viennent vos sources mais vos chiffres ne reflètent pas la réalité. Comptez 5 fois plus.

  9. Hedricourt daniel dit :

    Très bon article détaillée est précis les valeurs données sont réelles, professionnel depuis de nombreuses années dans le bâtiment je pense que les futurs propriétaires devraient lires cet article avant de ce lancer
    dans leur projet.

  10. Denis dit :

    Bonjour,
    Toutes ces informations sont très intéressantes mais je ne suis pas d’accord avec deux points.
    Les constructions à ossature bois ne sont pas pour ma part écologiques, puisque l’ensemble des procédés mis en œuvre pour avoir un bois traité ont impact écologique très négatif.
    Les constructions à ossatures métalliques ont beaucoup d’avantages. Les extensions sont possibles si la conception à la base est bien pensée. Un constructeur « low-cost » propose des modèles qui empêche toute modification mais d’autres entreprises proposes beaucoup de solution. D’ailleurs, la plupart des maisons modernes d’architectes sont faites ainsi. Côté écologique, l’acier est recyclable à l’infini et il n’y a pas besoin de le traiter contre les insectes.

  11. A.ARC.TEC. dit :

    bonjour je ne partage absolument pas votre approche budgétaire des couts de construction selon que l’on passe par un constructeur ou un architecte . il n’y a pas de constructeur à bas couts des moyens des hauts de gammes
    pour tous les normes de construction sont les mêmes ,seuls les produits suivants leurs provenances ou qualité influent sur les couts ainsi que la qualité des entreprises et leurs respect ou non des normes de sécurités ,Hygiène et sociale ; un constructeur de maison individuel , comme un architecte , fait appel à des entreprises. le constructeur ajoute ses frais de structures ( 30à40%) l’architecte ses honoraires 8à12% a produit égal faites le calcul …. ne restez pas sur le passé , les architectes font aussi des maisons pour tout le monde …….

  12. Laurence dit :

    Messieurs, dames,
    Il existe en France des données Insee qui sont seules fiables et impartiales.
    Regardez un peu qui vous donne les infos, à qui profitent-elles et d’où sortent les chiffres.
    Signé : une architecte qui travaille pour des foyers modestes (incroyable).

  13. Le Cieux Hugues dit :

    Bonjour,
    Quand vous parlez de 1300€ ou 1500€ me m2
    Vous parlez HT ?
    Merci pour la réponse
    Cordialement
    H.Le Cieux

    1. Anna Muller dit :

      Bonjour,

      Les prix mentionnés sont hors taxe.

      Cordialement,

  14. Jerome35 dit :

    En 2015, ce qui coûte une fortune, ce sont les terrains. Il y a des grandes villes comme Toulouse, Tours, Orélans… ou le prix du terrain est deux fois plus élevé que le prix de la construction.
    Dans les pièges à éviter, j’aurai juste ajouté qu’il est fortement conseillé de passer par un constructeur qui a au moins 10 années d’ancienneté. Quand j’ai voulu faire construire, j’ai comparé plusieurs constructeurs, dont un qui aujourd’hui a fermé boutique. Si j’étais passé par lui, je pense qu’on s’en mordaient encore les doigts. Concernant les litiges fréquents, il y a énormément (abandon de chantier, afaissement… une liste complète est disponible ici http://guide-construction.fr/la-construction/reception/les-litiges).

    Et dernière chose à laquelle faire attention (si vous achetez dans l’ancien), ce sont les maisons construire en auto-construction. Vous n’aurez aucune garantie décennale. C’est très fréquent ce genre d’arnaque / mauvais achat.

  15. Franz Villefort dit :

    Merci, Ana. Mes clients ont souvent besoin des chiffres quand ils font des recherches pour construire leurs propres maisons et je vais les diriger à votre page. Les gens négligent souvent des bonnes infos et ils auront besoin de ceci.
    Franz Villefort | http://www.usq.ca

  16. Jouany dit :

    Merçi Anna pour tes estimations

  17. lol dit :

    Vaux mieux faire l’estimation soit meme. En fonction des prix
    Des materiaux sur le marché. Beaucoup de speculateur qui ont des
    Biens a vendre investissent le NET pour gonfler les prix..
    Dorenavant il faut toujours inclure dans un tableau
    Le prix speculateurs qui’ est propagé sur le NET.
    Le prix donné par les agence
    Et prix particulier a particulier
    Et enfin prix theorique qui se base sur le prix des materiaux de construction

  18. bensamoun dit :

    bonjour
    le prix de revient d une construction est loin d etre le prix indiqué dans votre tableau
    merci de voir a la hausse de 30 %
    sans tenir compte du foncier on ne peut pas construire une maison a moin s de 1800 € ht du m2

    1. Fashion26 dit :

      Bonjour bensamoun,
      Dans quelle région êtes vous ?
      Car nous avons fait faire des devis et nous ne sommes pas a 1800€ du m² .
      Du coup je voulais savoir si cela dépend des régions .
      Merci

    2. Nath dit :

      Bonjour. 1800m2?? Avec du tres haut de gamme !
      En plein chantier pr maître d’œuvre je suis a 1400€m² avec brique rouge plâtre pompe a chaleur.

  19. Beauvais Sylvia dit :

    Bonjour Anna

    Je tenais à vous remercier de votre travail et surtout de bien vouloir le partager.
    C’est un très bon article qui m’est très utile.
    Cordialement